Kapitalanlage in Berlin-Neukölln: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbauensembles aus dem Jahr **1910** in der begehrten Pflügerstraße in Berlin-Neukölln.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **65,90 m² Wohnfläche** ist Teil eines etablierten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1910 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, die Treppenhäuser sind frisch gestrichen. Aktuell wird das Dachgeschoss ausgebaut, was zusätzliches Potenzial schafft. Diese Einheit stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie seit dem 01.10.1999 vermietet ist und von einer 10-jährigen Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen profitiert.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist mit einem Balkon ausgestattet, der zum Entspannen einlädt. Die Zustände der Wohneinheiten im Ensemble reichen von unrenoviert bis renoviert, was vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen bietet. Die hier angebotene Einheit ist seit vielen Jahren vermietet und bietet eine solide Rendite.

**Ausstattung** * Balkon * Teilweise vermietet, teilweise bezugsfrei (dieses Objekt ist vermietet) * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Frisch gestrichene Treppenhäuser * Potenzial durch Dachgeschossausbau im Ensemble

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und lebendigen Lage im Herzen von Neukölln, nur etwa 350 Meter vom Landwehrkanal entfernt. Die Nähe zum Reuterkiez bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen internationalen Restaurants, Cafés und Bars. Der Maybachufer mit seinem Wochenmarkt sowie der Volkspark Hasenheide sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße gewährleistet.