Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie ein Leben in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Ufer des Kleinen Wannsees. Dieses außergewöhnliche **Villa-Ensemble**, ein denkmalgeschütztes Anwesen in parkähnlicher Gartenanlage, vereint historisches Flair mit höchstem Wohnkomfort und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden: einer imposanten Hauptvilla und einem charmanten, historischen Kutscherhaus. Beide sind harmonisch in den weitläufigen Garten integriert und bilden ein einzigartiges Ensemble mit beeindruckender architektonischer und landschaftlicher Wirkung. Die Hauptvilla besticht durch ihre klassische Kubatur, eine ausgewogene Fassadengestaltung und erhaltene historische Stilelemente. Hohe Decken, elegante Proportionen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Weite und Licht. Historische Parkettböden, Stuckverzierungen und originale Holzvertäfelungen zeugen von der meisterhaften Handwerkskunst vergangener Zeiten.
**Highlights:** * **Direkte Wasserlage** am Kleinen Wannsee mit eigenem Bootssteg für bis zu drei Boote * **Historisches Villa-Ensemble** mit denkmalgeschütztem Parkgarten * **Zwei separate Gebäude** (Villa und Kutscherhaus) für flexible Nutzung * **Großzügige Wohnfläche** von 1038 m² auf einem parkähnlichen Grundstück * **Umfangreiche Nutzfläche** von 330 m²
Das Kutscherhaus wurde hochwertig zu einer separaten Villa ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Personal. Der parkähnliche Garten, ein eingetragenes Gartendenkmal, öffnet sich sanft zum Wasser und integriert den Kleinen Wannsee eindrucksvoll in das Gesamtbild. Ein separates Bootshaus dient als gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden am See.
Die Lage in Wannsee, einem der schönsten und historisch bedeutsamsten Ortsteile Berlins, bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Anbindung. Potsdams Zentrum und der Berliner Kurfürstendamm sind nur 15 Autominuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Sport- und Golfclubs runden die exzellente Infrastruktur ab.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Refugium von Charakter und Ausstrahlung, ein absolutes Trophy-Asset für Kenner und Liebhaber historischer Villen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado ontem
Atualizado em 2 de setembro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter MarciErleben Sie ein Leben in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Ufer des Kleinen Wannsees. Dieses außergewöhnliche Villa-Ensemble, ein denkmalgeschütztes Anwesen in parkähnlicher Gartenanlage, vereint historisches Flair mit höchstem Wohnkomfort und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden: einer imposanten Hauptvilla und einem charmanten, historischen Kutscherhaus. Beide sind harmonisch in den weitläufigen Garten integriert und bilden ein einzigartiges Ensemble mit beeindruckender architektonischer und landschaftlicher Wirkung. Die Hauptvilla besticht durch ihre klassische Kubatur, eine ausgewogene Fassadengestaltung und erhaltene historische Stilelemente. Hohe Decken, elegante Proportionen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Weite und Licht. Historische Parkettböden, Stuckverzierungen und originale Holzvertäfelungen zeugen von der meisterhaften Handwerkskunst vergangener Zeiten.
Highlights:
Das Kutscherhaus wurde hochwertig zu einer separaten Villa ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Personal. Der parkähnliche Garten, ein eingetragenes Gartendenkmal, öffnet sich sanft zum Wasser und integriert den Kleinen Wannsee eindrucksvoll in das Gesamtbild. Ein separates Bootshaus dient als gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden am See.
Die Lage in Wannsee, einem der schönsten und historisch bedeutsamsten Ortsteile Berlins, bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Anbindung. Potsdams Zentrum und der Berliner Kurfürstendamm sind nur 15 Autominuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Sport- und Golfclubs runden die exzellente Infrastruktur ab.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Refugium von Charakter und Ausstrahlung, ein absolutes Trophy-Asset für Kenner und Liebhaber historischer Villen.
