Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1994 in solider Holzständerbauweise, bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 889 m² großen Grundstück viel Platz für Familien.
**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein ausgebautes Nebengebäude mit Sauna.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Duschbad, einem Arbeitszimmer und einer modernen Einbauküche. Der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche. Von zwei Zimmern aus ist der Balkon begehbar.
**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im Wohnbereich und Bad * Zusätzliche Kühlung in Wohn- und Schlafzimmer * Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien * Vollständig unterkellert mit Hobbyräumen, Hauswirtschafts- und Haustechnikraum * Zusätzliches Gebäude mit Wohnraum, Bad, Küche und Sauna * **Photovoltaikanlage** und Solarthermie zur Heizungsunterstützung * Beheizung durch energieeffiziente **Wärmepumpe** und Gasheizung
**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow (Blankenburg). Die Nähe zur Natur, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Blankenburg ca. 15 Gehminuten) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 30 Min. mit dem Auto) runden das attraktive Angebot ab.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 10 de setembro de 2026
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Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1994 in solider Holzständerbauweise, bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 889 m² großen Grundstück viel Platz für Familien.
Übersicht Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein ausgebautes Nebengebäude mit Sauna.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Duschbad, einem Arbeitszimmer und einer modernen Einbauküche. Der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche. Von zwei Zimmern aus ist der Balkon begehbar.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow (Blankenburg). Die Nähe zur Natur, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Blankenburg ca. 15 Gehminuten) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 30 Min. mit dem Auto) runden das attraktive Angebot ab.