Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses exklusive Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei langfristig vermietete Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben. Gelegen in der Graefestraße im Herzen des renommierten Graefekiezes in Kreuzberg, richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Investoren, die auf langfristigen Kapitalerhalt und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von **ca. 189,9 m²** und verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus, ca. 112,74 m², 4 Zimmer, Balkon, Keller) und im 2. Obergeschoss (Seitenflügel, ca. 76,26 m², 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad). Beide Einheiten zeichnen sich durch klassische Berliner Altbaugrundrisse mit großzügigen Räumen aus und sind seit über 30 Jahren stabil vermietet, was den Charakter eines werthaltigen Investments unterstreicht.
**Besonderheiten:** * Zwei Einheiten mit insgesamt ca. 189,9 m² Wohnfläche * Klassische Berliner Altbauarchitektur * Balkon und Keller vorhanden * Langfristig etablierte Mietverhältnisse * **Top-Lage im Graefekiez, Kreuzberg** * Gebäude aus dem Jahr **um 1890**
Das Gebäude selbst, erbaut um 1890, besticht durch seinen typischen Berliner Altbaucharme mit hohen Decken und einer klassischen Vorderhaus-/Seitenflügelstruktur. Die Lage in der Graefestraße ist herausragend: Der Kiez ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie die Nähe zum Landwehrkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) optimal gewährleistet.
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Investoren, die ihr Portfolio um ein substanzstarkes Objekt in einer der attraktivsten und beständigsten Wohnlagen Berlins erweitern möchten, bei dem Standortqualität und langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Atualizado em 14 de agosto de 2026
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Peter MarciDieses exklusive Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei langfristig vermietete Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben. Gelegen in der Graefestraße im Herzen des renommierten Graefekiezes in Kreuzberg, richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Investoren, die auf langfristigen Kapitalerhalt und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 189,9 m² und verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus, ca. 112,74 m², 4 Zimmer, Balkon, Keller) und im 2. Obergeschoss (Seitenflügel, ca. 76,26 m², 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad). Beide Einheiten zeichnen sich durch klassische Berliner Altbaugrundrisse mit großzügigen Räumen aus und sind seit über 30 Jahren stabil vermietet, was den Charakter eines werthaltigen Investments unterstreicht.
Besonderheiten:
Das Gebäude selbst, erbaut um 1890, besticht durch seinen typischen Berliner Altbaucharme mit hohen Decken und einer klassischen Vorderhaus-/Seitenflügelstruktur. Die Lage in der Graefestraße ist herausragend: Der Kiez ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie die Nähe zum Landwehrkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) optimal gewährleistet.
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Investoren, die ihr Portfolio um ein substanzstarkes Objekt in einer der attraktivsten und beständigsten Wohnlagen Berlins erweitern möchten, bei dem Standortqualität und langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen.
