Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage Berlins zu verkaufen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer **besten Lage von Berlin-Schöneberg** und bietet eine offene Bebauung nach hinten, was für eine **optimale Tagesbelichtung** aller Wohnungen sorgt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren **ständig modernisiert**, wobei insbesondere die Fenster größtenteils erneuert wurden.

**Überblick** Das Objekt umfasst 23 voll vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 136 m², sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses. Zusätzlich bietet das ca. 350 m² große Dachgeschoss **erhebliches Ausbaupotenzial** für exklusive Wohnungen oder zur Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnungen sind gut geschnitten und profitieren von der idealen Himmelsausrichtung. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten zusätzliche Flexibilität.

**Ausstattung** * Laufend modernisiert * Großenteils erneuerte Fenster * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt **zentral und dennoch ruhig** in Berlin-Schöneberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, der U-Bahnhof Nollendorfplatz ca. 350 m. Das KaDeWe ist nur ca. 800 m entfernt, der Tiergarten etwa 1,4 km. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.