Investition in die Zukunft: Doppelhaushälfte mit Wohnrecht in Berlin

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1974** im Berliner Süden bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Vorsorge.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ca. **131 m² Wohnfläche** auf einem ca. **444 m² großen Grundstück**. Sie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über einen vollständigen Keller sowie eine separate Garage. Ein besonderes Merkmal ist das vereinbarte, entgeltliche und unbefristete Wohnungsrecht zugunsten der Verkäufer, was eine spätere Eigennutzung durch den Käufer erst nach dessen Beendigung ermöglicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Gäste-WC und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und zusätzliche Abstellflächen. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht aber überwiegend einem altersgemäßen Standard und bietet erhebliches **Modernisierungspotenzial**.

**Ausstattung** - **Flachdach und Garagendach erneuert** vor ca. 2 Jahren - Echtklinkerfassade vor ca. 10 Jahren überarbeitet - Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 - **Öl-Brennwertheizung** von Wolf (installiert 2026) - Separate Garage - Vollunterkellerung

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Rudow, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A113 und den Flughäfen BER und Schönefeld sind ausgezeichnet. Erholung bieten der Landschaftspark Rudow-Altglienicke und die Rudower Höhe.