Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses charmante **Doppelhaus** in Lichtenberg, Berlin, bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Nachbarschaft sowie eine praktische Raumaufteilung.
Im Inneren erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit verschiedenen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Vinyl. Das **Tageslichtbad** verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bietet ein **Wintergarten**, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Keller sowie ein Gäste-WC. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung und Außenrollos erhöhen die Wohnqualität.
**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Gepflegter Garten mit eigenem Pool * Voll unterkellert (ca. 57 m² Nutzfläche) * Garage und Außenstellplatz * Doppelt verglaste Fenster * Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Viertes Zimmer potenziell realisierbar
Die Lage im grünen und naturnahen Ortsteil Alt-Hohenschönhausen ist besonders attraktiv. Nahegelegene Seen wie der Obersee und Orankesee laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram M5, Buslinien) sind gut.
**Kaufpreis:** 495.000 EUR. Die Immobilie wurde zuletzt 1994 modernisiert und verfügt über 3 Etagen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 6 de setembro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Dieses charmante Doppelhaus in Lichtenberg, Berlin, bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Nachbarschaft sowie eine praktische Raumaufteilung.
Im Inneren erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit verschiedenen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Vinyl. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bietet ein Wintergarten, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Keller sowie ein Gäste-WC. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung und Außenrollos erhöhen die Wohnqualität.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die Lage im grünen und naturnahen Ortsteil Alt-Hohenschönhausen ist besonders attraktiv. Nahegelegene Seen wie der Obersee und Orankesee laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram M5, Buslinien) sind gut.
Kaufpreis: 495.000 EUR. Die Immobilie wurde zuletzt 1994 modernisiert und verfügt über 3 Etagen.