Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Straubing

Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 wurde 2026 umfassend modernisiert und bietet auf ca. **97,88 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über vier vollwertige Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und von mittags bis abends Sonne bietet. Die Erstbezugsqualität nach der Modernisierung sorgt für ein sofortiges Wohlfühlerlebnis.

**Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2026** umfassen neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, neue Vinylböden, frisch gestrichene Wände und Decken, eine erneuerte Elektrik sowie ein komplett modernisiertes Gäste-WC und ein aufgefrischtes Bad. Ein eigenes Kellerabteil und eine **Garage (zzgl. 10.000 €)** gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus wird laufend instand gehalten; 2022 wurde ein Treppenlift installiert und 2026 werden Dach und Fassade erneuert (Sonderumlage vom Verkäufer bezahlt). Die monatlichen Hausgeldkosten betragen **399 € (inkl. Garage)**.

Die Lage im Ludwig-Scherl-Ring in Straubing bietet eine ruhige Wohngegend mit **hervorragender Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.