Kapitalanlage in München: Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in München-Perlach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen von ca. 5.880 EUR p.a. (ca. 490 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten) sichert. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.08.2071.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem das Badezimmer und der kombinierte Wohn- und Schlafbereich abgehen. Die separate Küche bietet eine praktische Trennung zum Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung** * **Westbalkon** für entspannte Nachmittage * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * **Stellplatz** (zzgl. 20.000 EUR) * **Nutzfläche Balkon:** 5,00 m² * **Baujahr:** 1972 (Erbbaurecht)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet in München-Perlach. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 230 m und dem S-Bahnhof Perlach in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 350-370 m). Auch das PEP Neuperlach ist gut erreichbar.