Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in München Feldmoching mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet ein zeitloses Wohngefühl in einer ruhigen und grünen Umgebung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie befindet sich in einem harmonisch gestalteten Wohnensemble mit weitläufigen Grünflächen im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Lerchenau West. Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden die Fenster erneuert und die Fassade gedämmt. Eine neue Zentralheizung wurde 2012 installiert.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe empfangen. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum sonnigen **Westbalkon** bietet. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne und die Abendsonne. Die Küche ist gepflegt, verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** auf ca. **67 m²** Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich * **Sonniger Westbalkon** mit Weitblick * Gepflegte Küche mit Fenster * Funktionales Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Große Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * Geräumiges Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten * Zentralheizung (2012)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage, umgeben von Grünflächen. Die beliebte Münchner Dreiseenplatte (Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See) ist fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die S-Bahn-Station Fasanerie (S1) bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A99 und A92 ist hervorragend.