Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München: Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten 15-Etagen-Hauses in München bietet auf ca. **54,32 m²** eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Die Wohnung und das Gebäude wurden laufend saniert und bestechen durch eine gehobene Ausstattung. Edler Parkettboden in den Wohnbereichen sowie elegante Fliesen in Nass- und Küchenbereichen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, während Keller und Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **54,32 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (2+kk) * Laufend sanierter Zustand * Parkett- und Fliesenböden * Aufzug, Keller und Abstellraum * Zentrale **Fernwärmeheizung**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Parks, die Isar und diverse Freizeitmöglichkeiten bieten hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit **langjährig vermietet** und generiert eine Jahresnettomiete von 9.600 €, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht.