Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Germering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Germering! Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Highlights im Überblick:**

* **Süd-West-Ausrichtung** für maximale Sonneneinstrahlung * Verglaste Loggia mit **tollem Weitblick ins Grüne** * Zusätzlicher offener Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Praktischer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (gemietet)

Die Wohnung bietet mit ihren rund 63,3 m² Wohnfläche und der gut geschnittenen Aufteilung idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die verglaste Loggia schafft eine wettergeschützte Oase, die das ganze Jahr über nutzbar ist und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein weiterer offener Balkon ergänzt das Außenangebot.

Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Germering. Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und nur 4 Wohneinheiten pro Etage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Hausmeisterservice und eine zuverlässige Hausverwaltung runden das Angebot ab.

**Lage & Infrastruktur:**

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig nahe dem Zentrum von Germering. Die S-Bahn-Linien S5 und S8 (Richtung München/Flughafen und Herrsching/Ammersee) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Hallenbad, Golfplatz etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ist ebenfalls hervorragend.

**Zusätzliche Informationen:**

Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Der Kaufpreis beträgt 389.000 €, zuzüglich Käuferprovision und Nebenkosten.