München-Oberföhring: Dachterrassen-Traum mit Gestaltungsfreiheit

Entdecken Sie eine einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in München-Oberföhring, die "nicht von der Stange" ist und enormes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Highlights der Wohnung**:

* **Großzügige Dachterrasse und Loggia**: Genießen Sie außergewöhnliche Außenbereiche mit ca. 34 m² zusätzlicher Fläche. * **Renovierungsbedürftig mit Potenzial**: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Grund auf neu. * **Ca. 70 m² Wohnfläche**: Bietet Raum für Ihre kreativen Ideen. * **Attraktiver Standort**: München-Oberföhring mit exzellenter Infrastruktur und Grünflächen. * **Sofort frei**: Keine Wartezeiten durch bestehende Mietverhältnisse.

**Überblick** Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im bekannten "Pharaohaus" in München-Oberföhring und steht leer, was eine sofortige Übernahme und freie Gestaltung ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², erweitert sich jedoch durch die großzügige Dachterrasse und eine zusätzliche Loggia auf eine Gesamtfläche von ca. 104 m².

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was eine einmalige Gelegenheit darstellt, den Wohnraum komplett nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass Sie unmittelbar mit der Modernisierung beginnen können. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität, beispielsweise durch die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um einen modernen und großzügigeren Wohncharakter zu schaffen.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das absolute Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, ergänzt durch eine weitere Loggia. Diese schaffen eine außergewöhnliche Weite und einen wertvollen Außenbereich. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und wird von einer eigenen Hausverwaltung und mehreren Hausmeistern betreut.

**Lage** München-Oberföhring bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der Englische Garten und der Feringasee sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Einkaufspassage mit Supermarkt und Bäckerei befindet sich direkt vor der Anlage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist exzellent, und auch die Messe München ist nur wenige Autominuten entfernt.