Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum in München

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick:** Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **eigenen Gartenanteil** in sonniger Südausrichtung und einem vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Souterrain. Mit insgesamt 3 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.

**Interieur:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das Souterrain, das zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist, verfügt über hohe Decken und große Lichtschächte, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum/Gästezimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung:** * Moderne Wärmepumpentechnik * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Elektrische Jalousien * Smarte Heizungssteuerung * Neu aufbereitete Parkettböden * Eigener Gartenanteil * Hobbyraum im Souterrain * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 35.000 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Münchner Norden (Feldmoching). Die U- und S-Bahn-Anbindung ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Seen und Erholungsgebieten wie dem Feldmochinger See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und städtischer Anbindung.