Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** und bietet auf ca. **110,5 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde ein Kinderzimmer mit dem anderen verbunden, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen. Dies resultiert in drei gut proportionierten Zimmern mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer durchgehenden Fensterfront und Zugang zum **großen Südbalkon**. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug. Praktische, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Büro bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * Großer Südbalkon (zu 1/4 anrechenbar zur Wohnfläche) * Hobbyraum (ca. 20 m², zu 1/2 anrechenbar zur Wohnfläche) mit Einbauschrank * Kunststofffenster in Top-Zustand * Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Tür * Personenaufzug

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in einem lebendigen Münchner Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist hervorragend, was eine hohe Lebensqualität garantiert.