Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Schwabing mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Schwabing, direkt am Luitpoldpark.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist derzeit als Büro genutzt, aber baurechtlich als Wohnung genehmigt und kann jederzeit wieder zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Auch eine weitere Nutzung als stilles Gewerbe ist denkbar. Ein moderner Aufzug sorgt für Komfort.

**Innenbereich** Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit edlem Echtholzparkett ausgelegt. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** * Geräumiger Balkon mit Westausrichtung und Außensteckdose * Zentrale Warmwasserversorgung und Fernwärme-Zentralheizung (modernisiert 2013/2014) * Gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomat und Trockenräumen * Abschließbarer Fahrradraum und kostenlose Stellplätze im Hof

**Lage** Die Wohnung liegt in absolut begehrter Lage in München-Schwabing, nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Luitpoldpark entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Der Scheidplatz (U2, U3, U8) ist nur ca. 3-4 Gehminuten entfernt. Universitäten (TU, LMU) sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar, und die Münchner Innenstadt ist nur 12 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Nähe.