Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. **93,83 m² Wohnfläche** eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem separaten Küchenbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 1.3.2017 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.023 €.

**Interieur** In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **Südbalkon** vom Wohnzimmer aus zugänglich * Separates Kellerabteil * Zentralheizung mit Fernwärme * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis: 77 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **1999**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Messestadt Riem, einem modernen und gut angebundenen Stadtteil Münchens. Der Riemer Landschaftspark mit Badesee ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie die "Riem Arcaden" sind bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Messestadt West, U2) ist hervorragend, und die Autobahn A8 sorgt für eine optimale Anbindung an das Umland.