Kapitalanlage in München: Charmante 1-Zimmer-Wohnung nahe OEZ

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,17 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in **direkter Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum** in München.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das klassisch gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen und Essen auf kompakter Fläche. Die integrierte Küchennische fügt sich nahtlos ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen freien Blick über die Umgebung bietet.

**Highlights der Immobilie:** * **Attraktive Lage** in München-Moosach, direkt am OEZ * **Ca. 37,17 m² Wohnfläche** mit 1 Zimmer * **Balkon** mit Ostausrichtung und freiem Blick * **Praktischer Einbauschrank** im Eingangsbereich * **PKW-Abstellmöglichkeit** vorhanden

Zur Wohnanlage gehören ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie eine der Wohnung zugeordnete PKW-Abstellmöglichkeit. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und stellt somit eine **ideale Kapitalanlage** dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 460,- EUR.

Die Lage in Moosach, direkt am Olympia-Einkaufszentrum, bietet **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Olympia-Einkaufszentrum" (U1, U3, U7) ist nur vier Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Der Mittlere Ring ist ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark lädt zur Erholung ein.