Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Münchens

Diese **gepflegte Etagenwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses in **München-Au**, einem der begehrtesten Stadtteile der Isarmetropole. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Diele, von der alle Räume abgehen. Direkt angrenzend befindet sich die **voll ausgestattete Einbauküche**. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **80,5 m²** * **Loggia** * Voll ausgestattete Einbauküche * Badezimmer mit Wanne * Separates WC * Abstellraum * Zentralheizung (KWK Fossil) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **67,9 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **B** * Baujahr: **2001** * **Duplex-Stellplatz** (zzgl. 20.000 Euro)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Au, der urbanes Leben mit historischem Charme und grünen Rückzugsorten verbindet. Die **Infrastruktur ist ausgezeichnet**: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen. Nahegelegene Isarauen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielles** Gesamtkaufpreis: **869.000 Euro** (849.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz).