Exklusive Altbauvilla in München Harlaching: Luxus und Geschichte am Isarhochufer

Diese außergewöhnliche Altbauvilla aus den 1930er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Harlaching, unmittelbar am Isarhochufer. Sie besticht durch ihren zeitlosen Charakter und ihre elegante Architektur.

**Das Herzstück der Villa bildet die repräsentative Bel Étage** mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine separate Vorbereitungsküche ermöglicht diskrete Abläufe bei Veranstaltungen. Die privaten Ebenen umfassen mehrere Schlafzimmer, ein atmosphärisches Kaminzimmer mit Bibliothek und Balkon. Das Dachgeschoss ist einem exklusiven Masterbereich mit privater Dachterrasse und herrlichem Blick auf die Isarauen vorbehalten.

- **6 Schlafzimmer** und 4 Bäder - **Ca. 610 m² Wohnfläche** - Aufzug über vier Wohnebenen und Souterrain - Separater Einliegerwohnung und Sport-/Relaxbereich im Souterrain - **Garage vorhanden** - **Grundstücksfläche nicht spezifiziert**

Die Villa bietet zudem eine separat zugängliche Einliegerwohnung und einen hellen Sport- und Relaxbereich im Souterrain. Der ehemalige Pool kann auf Wunsch wiederhergestellt werden. **Die Kernsanierung erfolgte 2009**, und die Heizungsart ist eine Fußbodenheizung mit Erdgas als wesentlichem Energieträger.

Die Lage in Harlaching zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Münchens. Sie vereint urbane Nähe mit naturnahem Lebensgefühl und höchster Privatsphäre. Die Nähe zur Isar, zu den Isarauen und zum Perlacher Forst schafft ein einzigartiges Umfeld. Die Münchner Innenstadt sowie renommierte Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch komfortabel erreichbar.