Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Ingolstadt

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Wohngebäudes bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen **Westbalkon** lädt zu entspannten Stunden ein. Die vier Zimmer sind flexibel nutzbar und schaffen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Separates WC für zusätzlichen Komfort * Praktischer Abstellraum * Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster für angenehmes Wohnklima * Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2012 umfassend **energetisch saniert**, inklusive Maßnahmen an der Gebäudehülle, dem Dach und Kellerbereich. Ein helles und gepflegtes Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck.

Zur Wohnung gehört ein **eigener Stellplatz**. Im Keller stehen ein Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die umliegende Grünanlage mit Spielmöglichkeiten schafft ein familienfreundliches Umfeld.

**Lage:** Attraktive Lage im Südosten Ingolstadts mit guter Anbindung an die Innenstadt und die A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Nähe zur Audi AG ist besonders vorteilhaft.