Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Augsburg

Diese **hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** im 9. Stock bietet mit zwei Balkonen und einem traumhaften Blick auf den Eiskanal und die Stadt Augsburg ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im Schwaben Center in zentraler Lage von Augsburg und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und **vollständige Barrierefreiheit**. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Komfort und eine zentrale Lage schätzen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde laufend instand gehalten und die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend saniert, sodass Sie sich auf einen **Erstbezug nach Sanierung** freuen können.

**Innenbereich** Auf einer Wohnfläche von **86,42 m²** erwartet Sie ein modernes, durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente. Das moderne Badezimmer ist mit einer fast bodengleichen Dusche und einem Regenduschkopf ausgestattet und wurde, ebenso wie das separate WC, neu gefliest.

**Ausstattung** - Zwei großzügige Balkone mit Panoramablick (Süd- und Westausrichtung) - Barrierefreie Ausstattung mit drei Aufzügen - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz verfügbar - Neue Fenster in der gesamten Wohnung - Komplette Erneuerung der Elektrik - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad

**Lage** Die Wohnung liegt im lebendigen Augsburger Stadtteil Innenstadt/Ost und verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Eiskanal bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und guter Anbindung an die Autobahnen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.