Ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Oberhausen

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage in Oberhausen, nur etwa 2 km von der Augsburger Innenstadt entfernt.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. **35 m² Wohnfläche** eine clevere Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die mit rund 9 m² ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet. Die Deckenhöhe von ca. **2,65 m** sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Fenster wurden 2026 erneuert und die **Südwest-Ausrichtung** garantiert viel Tageslicht.

**Ausstattung:** * Separate Küche mit Platz für Essbereich * Gemütlicher Holzofen zusätzlich zur Etagenheizung * Eigene Gasetagenheizung * Laminatböden in Wohnbereichen * Eigener Abstellraum und Kellerabteil * Küchenzeile wird kostenfrei überlassen

**Lage:** Die Wohnung liegt in zweiter Reihe zur Wertach und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit stadtnaher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude mit nur 8 Einheiten verfügt über eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt **170,71 €**, davon sind 83,12 € umlagefähige Kosten. Eine interessante Option für Kapitalanleger, da die Wohnung seit 2014 zuverlässig vermietet ist (aktuelle Nettokaltmiete: 492,50 €).