Exklusive Villa in Wien: Genehmigtes Premium-Projekt mit Weitblick

Erleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese uneinsehbare Villa auf einem ca. **2.000 m² großen Grundstück** bietet ein bereits genehmigtes Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit rund **680 m² Wohnfläche**. Die Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Immobilie im Überblick:** Die Bestandsvilla befindet sich in absoluter Toplage und bietet die seltene Chance, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren. Sämtliche Umbauten sind bereits eingereicht und genehmigt. Geplant sind ca. 680 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von 3,2 m, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.

**Interieur & Features:** Ein besonderes Highlight ist der geplante Dachausbau mit ca. 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise einen Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte, **dreigeschossige Tiefgarage** mit ca. 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Die geplanten Wohnnutzflächen erstrecken sich über das EG (ca. 161 m²), 1. OG (ca. 163 m²), 2. OG (ca. 144 m²) und das DG (ca. 187 m² plus Galerie ca. 23 m²).

**Lage:** Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist in nur etwa **17 Autominuten erreichbar**. Diese seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial macht die Villa ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.