Traumhaus in Bestlage: Historisches Flair trifft modernen Luxus

Dieses laufend sanierte Jahrhundertwendehaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnkultur in einer begehrten Grünruhelage.

**Überblick** Das großzügige Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 491 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Brunn am Gebirge, Niederösterreich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Wohnebene, die nahtlos in den 2008 angebauten Wintergarten übergeht. Eine elegante Sie-Matic Designerküche mit hochwertigen Gaggenau & Siemens Geräten und eine Bar-Theke laden zum Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer.

**Ausstattung** * **Ca. 180 m² Wohnfläche** auf einem ca. 491 m² großen Grundstück * **4 Zimmer**, 2 Bäder, 2 WCs * **Moderne Sie-Matic Designerküche** mit Top-Geräten * **Wintergarten** mit Zugang zur ca. 60 m² großen Holzdeck-Terrasse * **Schwimmbiotop** im uneinsehbaren, gärtnerisch gestalteten Garten * **Offener Kamin** im Wohnzimmer * Klimaanlage im Obergeschoss, elektrische Fußbodenheizung im Bad * Gas-Zentralheizung mit Unterflurheizung im Wintergarten * **Garage** für 1 PKW * Laufend saniert (u.a. 2002, 2008, 2015, 2016)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Grünruhelage mit West-Ausrichtung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A21 sorgt für eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Zentrums.