Rustico Ristrutturato con Giardino e Vista Panoramica a Cogne

Immerso nella splendida cornice di Cogne, a Epinel, questo affascinante rustico offre una combinazione perfetta di tradizione e modernità. Situato a soli **3 km dal centro di Cogne**, questa proprietà vanta una posizione panoramica e soleggiata, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura.

L'interno, disposto su **3 livelli**, è stato oggetto di una ristrutturazione completa, eseguita con cura e attenzione ai dettagli. Al piano seminterrato troviamo la centrale termica e una cantina con volte in pietra. Il piano terra accoglie un ampio soggiorno con angolo cottura e una stufa a legna, affacciato su un'incantevole balconata. La zona notte, al piano superiore, comprende una camera matrimoniale con balcone, una camera singola con ingresso indipendente, un bagno finestrato con doccia e un soppalco arredato con futon per due posti letto aggiuntivi.

Le caratteristiche includono:

* Giardino disposto su più livelli, con area dedicata all'orto. * Posto auto con sbarra e **ricarica per auto elettriche**. * Infissi in legno con triplo vetro e isolamento in argon. * Impianto di videosorveglianza con 3 telecamere. * Cablaggio LAN/Wi-Fi completo.

La ristrutturazione, realizzata con il super ecobonus, ha permesso di ottenere una **classe energetica A4**, grazie all'utilizzo di materiali e tecnologie all'avanguardia. Il sistema di riscaldamento e acqua a pellet, gestibile da remoto tramite domotica, garantisce efficienza e comfort. La proprietà offre un totale di **126.58 mq commerciali**.

La posizione a Epinel, frazione di Cogne, offre un'esperienza di vita unica, con la possibilità di godere della bellezza della Valle d'Aosta e di tutte le sue attrattive.