Exklusive Villa-Wohnung in bester Lage Wiens mit Weitblick

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im südlichen Ober St. Veit, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung, die den Charakter eines Reihenhauses mit dem Komfort einer Wohnanlage vereint. Genießen Sie **herrlichen Grün- und Weitblick** in eine ruhige Sackgasse, fernab von Verkehrslärm.

**Überblick:** Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Funktionalität vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **209 m²** und einer **6+ Zimmer** Konfiguration ist diese Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Interieur:** Die Eingangsebene empfängt Sie mit einem Vorraum, einer Diele, einer Waschküche inklusive Sauna sowie zwei Abstellräumen und einem flexiblen Gästezimmer/Büro. Im ersten Stock befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiterer Abstellraum, ein WC, eine geräumige Küche mit Essplatz und ein Ausgang zum **südseitigen Eigengarten**. Die obere Etage beherbergt drei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zweites Badezimmer und zusätzlichen Stauraum im Dachraum.

**Ausstattung:** - **Eigener Garten** mit südseitiger Ausrichtung - Mehrere Terrassen - Garage mit einem fix zugeordneten Stellplatz - Waschküche mit Sauna - Viel Stauraum durch Abstellräume und Dachraum

**Lage:** Die Lage im südlichen Ober St. Veit, nahe bekannter Restaurants und umgeben von viel Grün, ist als absolute Bestlage zu bezeichnen. Genießen Sie die Ruhe und die exklusive Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit profitieren.