Exklusives Wohnen im Grünen: Ihr neues Zuhause im 18. Bezirk!

Willkommen in diesem **neuen Wohnprojekt** im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, das moderne Architektur mit einer ruhigen und doch bestens angebundenen Wohnlage vereint. Dieses Projekt bietet insgesamt zehn hochwertige Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und eine Tiefgarage mit Autolift.

**Überblick** Das Projekt "Martinstraße 86" befindet sich im Herzen des 18. Bezirks und besticht durch seine zeitlose Architektur und nachhaltige Haustechnik. Die ruhige Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.

**Innenbereich** Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von **90,87 m²**. Sie bietet großzügige Räume, darunter eine helle Wohnküche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten** Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** und hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Moderne Sanitärräume und elektrische Beschattung erhöhen den Wohnkomfort. Geheizt wird mittels einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die gesamte Wohnanlage ist **barrierefrei** erschlossen. Genießen Sie zudem eine **12,62 m² große Terrasse** und einen **48,22 m² großen Eigengarten**.

**Lage** Die Martinstraße 86 liegt in einer ruhigen Wohnlage im 18. Bezirk, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet.