Villa d'exception avec piscine et vue panoramique à Mont-Saint-Martin

Découvrez cette **magnifique villa d'exception** de plus de 400 m² habitables, nichée sur un terrain de 37 ares à Mont-Saint-Martin, offrant un cadre de vie idéal alliant confort moderne, charme de l'ancien et nature.

**Intérieur spacieux et modulable** La villa s'étend sur plusieurs niveaux et propose une grande flexibilité d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée, un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne, trois chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un accès direct à une terrasse et au jardin. Une salle de sport avec sauna est également disponible à ce niveau. Le premier étage dispose de quatre chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bains.

**Appartement indépendant et potentiel locatif** Au second étage, un appartement comme neuf avec deux chambres, une pièce de vie ouverte sur cuisine équipée, salle de bains, buanderie et cellier, idéal pour accueillir famille ou amis. La partie inférieure non enterrée offre un potentiel d'aménagement pour un appartement de plus de 60 m² ou des bureaux professionnels.

**Prestations extérieures remarquables** Profitez d'une **grande piscine chauffée de 45 m²** avec abri, d'un pool house, et d'une dépendance de type bergerie. Le terrain comprend également un ancien court de tennis à réhabiliter. La propriété est entièrement close et arborée, offrant des recoins paisibles.

**Localisation et caractéristiques** Cette villa bénéficie d'un **emplacement privilégié** à proximité du Luxembourg et de la Belgique, avec un accès facile aux commodités (écoles, commerces, transports, hôpital) et aux grands axes routiers. La maison est équipée de double vitrage, d'un portail motorisé, d'une chaudière aux pellets et d'un chauffage électrique à l'étage. Les diagnostics énergétiques sont en **C et A**.