Hauptstraße, Klosterneuburg, Republik Österreich
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Kritzendorf, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² bietet der gepflegte Bungalow mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Vollkeller (ca. 142 m²) viel Platz für die ganze Familie.
Der Innenbereich besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Essbereich, einer Küche, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 28 m² großen Wintergarten. Drei Schlafzimmer, ein Gästebad und ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Räume, eine zweite Küche und ein weiteres Bad, ideal als Gäste-, Hobby- oder Einliegerbereich.
**Highlights:** * Sonnige Gartenlage mit Pool * Ca. 137 m² Wohnfläche plus ca. 142 m² ausgebauter Keller * Großzügiger Wintergarten (ca. 28 m²) * Massivbauweise (30 cm Ziegel) * Gasheizung mit Kachelofen und Kaminofen * Grundstücksfläche ca. 929 m²
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Kaminofen im Keller. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Potenzial für Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts ist vorhanden.
Die Lage in Kritzendorf bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahn schnell erreichbar sind Klosterneuburg und Wien. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 5 maanden geleden · 6 weergaven
Bijgewerkt op 17 mei 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
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Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
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Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
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Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
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Wat Oostenrijkse verhuurders mogen rekenen: de waarborgsom, de makelaarsregel van 2023, de huurgrenzen van 2026, en welke gebouwen onder de MRG vallen.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kritzendorf, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² bietet der gepflegte Bungalow mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Vollkeller (ca. 142 m²) viel Platz für die ganze Familie.
Der Innenbereich besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Essbereich, einer Küche, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 28 m² großen Wintergarten. Drei Schlafzimmer, ein Gästebad und ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Räume, eine zweite Küche und ein weiteres Bad, ideal als Gäste-, Hobby- oder Einliegerbereich.
Highlights:
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Kaminofen im Keller. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Potenzial für Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts ist vorhanden.
Die Lage in Kritzendorf bietet eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahn schnell erreichbar sind Klosterneuburg und Wien. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
