Charmante Altbauwohnung in Wien mit Gewerbepotenzial

Diese helle **Altbauwohnung** im 2. Stock besticht durch ihre hohe Räume und das Potenzial für eine Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro. Mit einer Wohnfläche von ca. **59,13 m²** bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung, bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette. **Umbaupotenzial** besteht, um beispielsweise zwei Schlafzimmer mit einer Wohnküche zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und profitiert von einer **westseitigen Ausrichtung**. Das Gebäude verfügt über weitere verfügbare Gewerbeflächen und Wohnungen.

**Highlights:** * Charmante Altbauwohnung * Ca. 59,13 m² Wohnfläche * Potenzial für Gewerbenutzung (Praxis, Büro) * Hohe Räume und Umbaupotenzial * Nähe zu U-Bahnstationen (Spittelau, Nußdorfer Straße) * Monatliche Hausbetriebskosten ca. EUR 143,77

Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum **zukünftig größten Bildungscampus Österreichs** (ehemaliges WU-Areal). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße hervorragend. Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 143,77 zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage. Die Energieklasse ist F/E.