Lavamünd, Republik Österreich
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Overzicht
Dieses etablierte Gästehaus in Lavamünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an der malerischen Lavant.
**Überblick** Das Objekt besticht durch seine **exzellente Lage** und eine **bereits sehr gute Auslastung** sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietungen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz.
**Innenbereich** Das Gästehaus umfasst insgesamt **8 vermietbare Einheiten** mit rund 24 Betten, aufgeteilt in Haus 1 (3 Einheiten) und Haus 2 (5 Einheiten). Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Gästen Komfort bieten.
**Ausstattung** - Ca. **498 m² Wohnnutzfläche** - Ca. 100 m² Kellerfläche - **5 Garagen** - Balkone und Terrasse - Neu asphaltierter Hof mit Unterbau und Kanal - Laufende Modernisierungen: Dach, Fenster, Außenanlagen, Hofanlage - **Zukunftssichere Fernwärmeheizung**
**Lage** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage direkt an der Lavant** in Lavamünd, Kärnten. Die Nähe zum Fluss macht sie besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Stabile Einnahmen werden auch durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand sichert.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 5 maanden geleden
Bijgewerkt op 14 mei 2026
Kosten
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Markt
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Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Peter MarciDieses etablierte Gästehaus in Lavamünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an der malerischen Lavant.
Überblick Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage und eine bereits sehr gute Auslastung sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietungen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Innenbereich Das Gästehaus umfasst insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten, aufgeteilt in Haus 1 (3 Einheiten) und Haus 2 (5 Einheiten). Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Gästen Komfort bieten.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Lavant in Lavamünd, Kärnten. Die Nähe zum Fluss macht sie besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Stabile Einnahmen werden auch durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand sichert.
