Klosterneuburg, Republik Österreich
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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen in einer **idyllischen und ruhigen Waldrandlage** von Klosterneuburg. Das Objekt besticht durch seine **Hanglage** und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 122 m²** auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von **795 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus aus den **sechziger Jahren** verfügt über eine solide Bausubstanz und ist bereit für Ihre persönlichen Adaptionen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer und ein flexibel teilbares Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem **ca. 25 m² großen Wohnraum** mit Zugang zu einer Terrasse und weiteren Nebenräumen. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Außenrollläden.
**Besondere Merkmale:** * Grundstück: **795 m² Hanglage** * Wohnfläche: ca. 122 m² auf 2 Ebenen * Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät) * Außenbereiche: Mehrere Terrassen, Balkon, Pool, Gartenhaus * Infrastruktur: Garage und Stellfläche für 2 Fahrzeuge * Ausbaumöglichkeiten: Zubau- und Aufstockungspotenzial vorhanden * Lage: Absolute Ruhelage am Waldrand, gute Luftqualität
Die Außenbereiche sind vielfältig gestaltet und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf den verschiedenen Terrassen, dem Balkon oder am Pool. Eine Garage und zusätzliche Abstellflächen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen und bietet Privatsphäre.
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Waldrand ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 6 maanden geleden · 5 weergaven
Bijgewerkt op 21 juni 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
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Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Wat Oostenrijkse verhuurders mogen rekenen: de waarborgsom, de makelaarsregel van 2023, de huurgrenzen van 2026, en welke gebouwen onder de MRG vallen.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen in einer idyllischen und ruhigen Waldrandlage von Klosterneuburg. Das Objekt besticht durch seine Hanglage und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von 795 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus aus den sechziger Jahren verfügt über eine solide Bausubstanz und ist bereit für Ihre persönlichen Adaptionen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer und ein flexibel teilbares Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem ca. 25 m² großen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse und weiteren Nebenräumen. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Außenrollläden.
Besondere Merkmale:
Die Außenbereiche sind vielfältig gestaltet und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf den verschiedenen Terrassen, dem Balkon oder am Pool. Eine Garage und zusätzliche Abstellflächen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen und bietet Privatsphäre.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Waldrand ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
