Exklusive Jugendstil-Villa in Wien: Historischer Charme trifft auf Luxus

Willkommen in einer wahren Oase der Ruhe und des Stils! Diese exquisite Villa, ein Juwel des Jugendstils, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Überblick** Diese charmante Altbau-Villa besticht durch ihre einzigartige Architektur und die idyllische Einbettung in einen ca. 840 m² großen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Auf ca. **400 m² Wohnfläche** verteilt sich der großzügige Wohnraum über drei Etagen inklusive Souterrain und verspricht ein Leben auf höchstem Niveau.

**Interieur** Das Wohngeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Wohnsalon, einer ansprechenden Küche mit direktem Zugang zum Speisezimmer, einer ruhigen Bibliothek/Büro und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen geräumigen Schrankraum, zwei luxuriöse Bäder, zwei separate Toiletten und ein weiteres gemütliches Büro. Vom Master-Bedroom aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Das Souterrain bietet eine separate Einliegerwohnung mit Bad und WC sowie weiteren Nutzräumen mit Gartenzugang. Das Dachgeschoss birgt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum mit fantastischem Ausblick.

**Ausstattung** * Ca. **400 m² Wohnfläche** * Ca. **840 m² Grundstücksfläche** * Jugendstil-Flair mit klassischen Bauelementen * **Drei Etagen** plus ausbaufähiges Dachgeschoss * Separate Einliegerwohnung im Souterrain * Herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne * **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand

**Lage** Die Villa liegt in einer wunderschönen Grünruhelage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U4 nur 5 Gehminuten entfernt) machen diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die Ruhe und das Vogelgezwitscher, während die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar ist.