Gartenwohnung mit privatem Eingang und Terrasse in Wien

Willkommen in dieser exklusiven 77 m² Gartenwohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien Kaiserebersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren **privaten Hauseingang** und einen Vorraum, der für ein Gefühl wie im eigenen Haus sorgt. Mit **nur einer Nachbarwohnung** und einer Torkamera für zusätzliche Sicherheit bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Wohnung betreten Sie über einen Garderobenraum, von dem aus Sie in einen langen Flur gelangen. Linksseitig, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Schrankraum. Der offene Wohnbereich vereint eine **voll ausgestattete moderne Küche** mit Kochinsel (Induktionsherd), einen Essbereich für vier Personen und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die **teilüberdachte Terrasse (24 m²)**, die nahtlos in den privaten Garten mit Rasenfläche und einer Gartenhütte übergeht.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **77 m²** * Zimmer: **3+kk** * Terrasse: **24 m²** * Garten: ca. **41 m²** mit Gartenhütte * Bodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnbereiche), Fliesen (Bad/WC) * Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung * Lüftung: Wohnraum Be- und Entlüftung * Anschlüsse: Glasfaser, SAT-TV, Internet in jedem Zimmer, 380/230 V * Kellerabteil: ca. 4 m² * Tiefgaragenstellplatz: vorhanden * Baujahr: **2018**

Die Wohnung wird inklusive Küche und Einbaumöbeln angeboten. Zum Gemeinschaftsbereich gehören ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und Technikräume. Ein Lift verbindet das Kellergeschoss mit den Wohnetagen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Sellingergasse im 1110 Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie das Zentrum Simmering und das Huma Eleven sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent (Bus, Straßenbahn, U3, S-Bahn Geiselbergstraße). Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe. Erholung bieten Grünflächen wie der Braunhuberpark. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Versorgung.