Charmante 3-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn in Wien

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom **Schloss Schönbrunn** entfernt.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **ca. 1900** und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen Vorraum, eine Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und drei Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafräume oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights** umfassen Laminat-, Fliesen- und Parkettböden sowie teilweise neue Kunststofffenster. Die monatlichen Betriebskosten (BK-Vorschreibung) belaufen sich auf **EUR 271,73** und beinhalten bereits die Umsatzsteuer und einen Beitrag zum Reparatursfonds.

Die **Lage** ist hervorragend: Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U4, Buslinien 10 und 60) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 138,9 kWh/m²a aus (Klasse HWB: D).

**Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 82 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: ca. 1900 * Monatliche BK: EUR 271,73 * Energieausweis: HWB D