Neubau-Juwel in Währing: Sofort verfügbar, Garten & Terrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Währing! Dieses **fertiggestellte Neubauprojekt** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung besticht durch ihre **sofortige Verfügbarkeit** und die Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertanlage.

**Überblick:** Die stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und vereint auf ca. **73 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen. Das Projekt "MAISON WÄHRING" zeichnet sich durch hochwertige Neubauqualität und eine energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme aus.

**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende **Wohnküche mit rund 35 m²**, die viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC erhöhen den Komfort.

**Ausstattung:** * Sonnige Terrasse mit ca. **9,69 m²** * Privater Eigengarten mit ca. **11,84 m²** * Hochwertige Neubauqualität * Fußbodenheizung * 3-fach-Isolierverglasung * Barrierefreier Lift * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Lage im 18. Bezirk Wiens bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Eine hervorragende Mikrolage nahe dem AKH und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sprechen für sich.