Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und toller Aussicht

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Seyringer Straße 17, 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von **77 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre **wunderbare Aussicht** aus allen Wohnräumen und der Küche.

Das Innere der Wohnung umfasst drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die großzügige Loggia wurde zu einem erweiterten Wohnraum umfunktioniert und bietet einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen. Die Fenster der Loggia wurden erneuert, während die Fenster der anderen Wohnräume und der Küche eine Überholung benötigen könnten. Die Wohnung profitiert von einer **Garage**, die im Preis inbegriffen ist und über einen eigenen Abstellraum verfügt, der einem Kellerabteil ähnelt.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** auf **77 m²** Wohnfläche * **Sonnige Loggia** als erweiterter Wohnraum * **Garage** mit Abstellraum im Preis inkludiert * **Hervorragende Aussicht** * Gepflegter Neubau mit Lift * Energieausweis: Heizwärmebedarf **49.7 kWh/(m²a)**, Klasse B; Gesamtenergieeffizienzfaktor **1.25**, Klasse C

Die Lage in Wien-Donaustadt ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine **schnelle Anbindung** an das Stadtzentrum (ca. 25 Minuten) ermöglicht. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten (Citygate), Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kinderspielraum, ein Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche im Erdgeschoss runden das Angebot ab.