Grafenwörth, Republik Österreich
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Willkommen in diesem **hochwertigen Doppelhaus** in einer absolut ruhigen Lage von Grafenwörth, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet Ihnen ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.
**Übersicht:*** Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine Wohnnutzfläche von ca. **128,58 m²**. Sie ist Teil einer modernen Reihenhausanlage mit insgesamt sieben Einheiten, wobei diese hier als baulich selbstständige Wohneinheit konzipiert ist.
**Innenbereich:*** Das Herzstück bildet der großzügige **Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m²** im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ca. 9,58 m²) kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Technikraum mit Dusche, eine Speis und weitere Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung:*** - **Ziegel-Massivbauweise** für langlebige Qualität - Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung - **Photovoltaikanlagen** auf den Dächern für zukunftsorientierte Energieversorgung - Großzügige **Terrasse (ca. 23 m²)** und **Eigengarten (ca. 122,9 m²)** - **Carport mit zwei PKW-Stellplätzen** und vorbereiteter E-Ladestelle - Separater Abstellraum (ca. 7,2 m²)
**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Grafenwörth und vereint ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Krems und Wien. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 5 maanden geleden · 4 weergaven
Bijgewerkt op 12 augustus 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
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Wat een woning in Wenen per district kost, tijdelijke tegenover onbepaalde contracten, de regels voor waarborg en courtage, en het papierwerk dat een nieuwkomer nodig heeft.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
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Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
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Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
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Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
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Wat Oostenrijkse verhuurders mogen rekenen: de waarborgsom, de makelaarsregel van 2023, de huurgrenzen van 2026, en welke gebouwen onder de MRG vallen.
Peter MarciWillkommen in diesem hochwertigen Doppelhaus in einer absolut ruhigen Lage von Grafenwörth, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet Ihnen ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.
Übersicht:* Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine Wohnnutzfläche von ca. 128,58 m². Sie ist Teil einer modernen Reihenhausanlage mit insgesamt sieben Einheiten, wobei diese hier als baulich selbstständige Wohneinheit konzipiert ist.
Innenbereich:* Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ca. 9,58 m²) kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Technikraum mit Dusche, eine Speis und weitere Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
Ausstattung:*
Lage:* Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Grafenwörth und vereint ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Krems und Wien. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
