Wels, Republik Österreich
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Sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Wels, Oberösterreich. Diese ca. **88 m² große 4-Zimmer-Wohnung** wird aktuell als Firmenunterkunft genutzt und generiert dadurch eine überdurchschnittliche Rendite.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Lift erreichbar ist. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hohe Nachfrage durch Unternehmen, was sie zu einer lukrativen "Ertragsmaschine" macht.
**Innenbereich:** Die vier separaten Zimmer sind ideal als Schlafräume konzipiert und bieten somit optimale Voraussetzungen für die lukrative Vermietung an Firmen. Eine **voll ausgestattete Küche** sowie ein **getrenntes Bad und WC** erhöhen den Komfort für die Mieter. Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
**Ausstattung & Merkmale:** * 4 separate Zimmer * Voll ausgestattete Küche * Außenrollläden an allen Fenstern * Getrenntes Bad und WC * Gas-Zentralheizung (Fernwärme-Anschluss in Diskussion) * Lift im Gebäude
**Lage & Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wels, die von einer hohen wirtschaftlichen Attraktivität geprägt ist. Die **unmittelbare Nähe zu Global Playern** wie Fronius und dem Klinikum Wels garantiert eine konstante Nachfrage nach Unterkünften. Einkaufsmöglichkeiten, die Fachhochschule Oberösterreich und die Anbindung an die Autobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Objekt stellt ein **sorgloses Investment** dar, da ein etabliertes und profitables Mietmodell übernommen wird.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 2 maanden geleden
Bijgewerkt op 16 juni 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
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Wat een woning in Wenen per district kost, tijdelijke tegenover onbepaalde contracten, de regels voor waarborg en courtage, en het papierwerk dat een nieuwkomer nodig heeft.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
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Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
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Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
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Wat Oostenrijkse verhuurders mogen rekenen: de waarborgsom, de makelaarsregel van 2023, de huurgrenzen van 2026, en welke gebouwen onder de MRG vallen.
Peter MarciSichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Wels, Oberösterreich. Diese ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung wird aktuell als Firmenunterkunft genutzt und generiert dadurch eine überdurchschnittliche Rendite.
Überblick: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Lift erreichbar ist. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hohe Nachfrage durch Unternehmen, was sie zu einer lukrativen "Ertragsmaschine" macht.
Innenbereich: Die vier separaten Zimmer sind ideal als Schlafräume konzipiert und bieten somit optimale Voraussetzungen für die lukrative Vermietung an Firmen. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein getrenntes Bad und WC erhöhen den Komfort für die Mieter. Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
Ausstattung & Merkmale:
Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wels, die von einer hohen wirtschaftlichen Attraktivität geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu Global Playern wie Fronius und dem Klinikum Wels garantiert eine konstante Nachfrage nach Unterkünften. Einkaufsmöglichkeiten, die Fachhochschule Oberösterreich und die Anbindung an die Autobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Objekt stellt ein sorgloses Investment dar, da ein etabliertes und profitables Mietmodell übernommen wird.
