Grenzgasse 5, Maria Enzersdorf, Republik Österreich
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Entdecken Sie dieses exklusive Architekten-Townhouse in Maria Enzersdorf, das weit mehr als ein klassisches Reihenhaus bietet. Mit **ca. 145 m² Wohnfläche** und **bis zu 6 Zimmern** ist es ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Generationenwohnen.
Das Townhouse besticht durch seine durchdachte Raumstruktur mit Raumhöhen von bis zu **2,90 m** und einer modernen Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe. Dank des Erstbezugs nach der Generalsanierung eines Altbaus erwartet Sie ein Objekt in **Neubauqualität**.
**Highlights:** * Ca. 145 m² Wohnfläche * Bis zu 6 Zimmer, flexibel gestaltbar * Dachterrasse, Balkon und Gartenflächen * Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Erstbezug, provisionsfrei * Obligatorischer Stellplatz auf Eigengrund
Die Lage in Maria Enzersdorf kombiniert urbane Nähe zu Mödling mit einer ruhigen Grünlage. Mehrere hochwertige Freiräume wie Balkon, Terrassen und Gartenflächen bieten Platz für Entspannung und Repräsentation. Die Möglichkeit, die Raumaufteilung noch an individuelle Wünsche anzupassen, macht dieses Architektenhaus zu einer seltenen Gelegenheit.
**Dieses einzigartige Townhouse wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.**
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 5 maanden geleden · 3 weergaven
Bijgewerkt op 20 juni 2026
Kosten
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Markt
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Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
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Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Peter MarciEntdecken Sie dieses exklusive Architekten-Townhouse in Maria Enzersdorf, das weit mehr als ein klassisches Reihenhaus bietet. Mit ca. 145 m² Wohnfläche und bis zu 6 Zimmern ist es ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Generationenwohnen.
Das Townhouse besticht durch seine durchdachte Raumstruktur mit Raumhöhen von bis zu 2,90 m und einer modernen Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe. Dank des Erstbezugs nach der Generalsanierung eines Altbaus erwartet Sie ein Objekt in Neubauqualität.
Highlights:
Die Lage in Maria Enzersdorf kombiniert urbane Nähe zu Mödling mit einer ruhigen Grünlage. Mehrere hochwertige Freiräume wie Balkon, Terrassen und Gartenflächen bieten Platz für Entspannung und Repräsentation. Die Möglichkeit, die Raumaufteilung noch an individuelle Wünsche anzupassen, macht dieses Architektenhaus zu einer seltenen Gelegenheit.
Dieses einzigartige Townhouse wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
