Graz, Republik Österreich
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Overzicht
Diese exquisite Architektenvilla, gelegen am südlichen Stadtrand von Graz in einer ruhigen Grünlage am Ende einer Sackgasse, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick:** Die Stadtvilla wurde 2000 umfassend saniert und im Jahr 2010 durch eine Dachgeschoßerhöhung mit neuem Dach und einer Solaranlage für Warmwasser aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von **167 m²** und einem **1.282 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie viel Raum zur freien Entfaltung.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch 3,15 m hohe Räume mit original erhaltenem Fischgrätparkett. Hier finden Sie eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zur **13 m² großen Südwest-Terrasse**. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Über einen offenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über einen zentralen Vorraum, vier Zimmer (zwei davon mit Zugang zum **13 m² überdachten Balkon**) und ein Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt.
**Ausstattung:** - **Vollkeller** mit separaten Kellerräumen und Technikräumen - Öl-Zentralheizung - **Doppelcarport** (36,7 m²) - Elektrisches Rolltor aus Niro-Metall - Solaranlage für Warmwasser - Klimaanlage im Wohnzimmer - Südwest-Terrasse und überdachter Balkon
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Liebenau, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zum Murpark und dennoch eingebettet in eine ruhige Grünlage. Die verkehrsberuhigte Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre. Der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 5 maanden geleden · 4 weergaven
Bijgewerkt op 25 mei 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
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Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
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Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
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Wat een woning in Wenen per district kost, tijdelijke tegenover onbepaalde contracten, de regels voor waarborg en courtage, en het papierwerk dat een nieuwkomer nodig heeft.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
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Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
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Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
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Wat Oostenrijkse verhuurders mogen rekenen: de waarborgsom, de makelaarsregel van 2023, de huurgrenzen van 2026, en welke gebouwen onder de MRG vallen.
Peter MarciDiese exquisite Architektenvilla, gelegen am südlichen Stadtrand von Graz in einer ruhigen Grünlage am Ende einer Sackgasse, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Überblick: Die Stadtvilla wurde 2000 umfassend saniert und im Jahr 2010 durch eine Dachgeschoßerhöhung mit neuem Dach und einer Solaranlage für Warmwasser aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und einem 1.282 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum zur freien Entfaltung.
Innenbereich: Das Erdgeschoss besticht durch 3,15 m hohe Räume mit original erhaltenem Fischgrätparkett. Hier finden Sie eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zur 13 m² großen Südwest-Terrasse. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Über einen offenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über einen zentralen Vorraum, vier Zimmer (zwei davon mit Zugang zum 13 m² überdachten Balkon) und ein Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Liebenau, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zum Murpark und dennoch eingebettet in eine ruhige Grünlage. Die verkehrsberuhigte Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre. Der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich.
