Steinbrunn, Republik Österreich
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Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim am Wasser mit diesem einzigartigen Seegrundstück am Neufelder See, nur 25 Minuten von Wien entfernt. Diese **seltene Gelegenheit** bietet eine idyllische Lage und eine hervorragende Infrastruktur.
Das charmante Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. **35 m²** wurde im Jahr **2026 teilweise renoviert**, ebenso wie der Steg. Der Außenbereich mit Terrasse, Weg, Zaun und Bepflanzung wurde ebenfalls liebevoll gestaltet. Das Grundstück selbst umfasst ca. **334 m² Pachtgrund** und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.
* **Lage:** 1. Reihe am Neufelder See, ca. 35 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt * **Renovierungen:** Steg und Ferienhaus (teilweise) 2026 erneuert/renoviert * **Grundstück:** ca. 334 m² Pachtgrund, ganzjährig nutzbar * **Anschlüsse:** Wasser, Strom, Kanal vorhanden * **Infrastruktur:** Nahversorger, Ärzte, Schulen, Bahnhof und mehr in unmittelbarer Nähe
Der Neufelder See ist bekannt für sein klares, durch Grundwasser gespeistes Wasser und lädt mit Temperaturen bis zu 25°C im Sommer zum Baden ein. Die Lage kombiniert Ruhe und Erholung mit einer schnellen Anbindung an Wien und die umliegenden Städte wie Eisenstadt und Wiener Neustadt. Parkmöglichkeiten sind sowohl vor als auch auf dem Grundstück vorhanden. Die Jahresmiete für das Grundstück beträgt 12.708 EUR, die Betriebskosten jährlich 410,42 EUR. Der Pachtvertrag läuft über 10 Jahre mit einer Verlängerungsoption für weitere 10 Jahre und hat eine lange Historie der Verlängerungen.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 3 maanden geleden · 3 weergaven
Bijgewerkt op 10 juni 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een woning in Wenen per district kost, tijdelijke tegenover onbepaalde contracten, de regels voor waarborg en courtage, en het papierwerk dat een nieuwkomer nodig heeft.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
Wat Oostenrijkse verhuurders mogen rekenen: de waarborgsom, de makelaarsregel van 2023, de huurgrenzen van 2026, en welke gebouwen onder de MRG vallen.
Peter MarciErfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim am Wasser mit diesem einzigartigen Seegrundstück am Neufelder See, nur 25 Minuten von Wien entfernt. Diese seltene Gelegenheit bietet eine idyllische Lage und eine hervorragende Infrastruktur.
Das charmante Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² wurde im Jahr 2026 teilweise renoviert, ebenso wie der Steg. Der Außenbereich mit Terrasse, Weg, Zaun und Bepflanzung wurde ebenfalls liebevoll gestaltet. Das Grundstück selbst umfasst ca. 334 m² Pachtgrund und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.
Der Neufelder See ist bekannt für sein klares, durch Grundwasser gespeistes Wasser und lädt mit Temperaturen bis zu 25°C im Sommer zum Baden ein. Die Lage kombiniert Ruhe und Erholung mit einer schnellen Anbindung an Wien und die umliegenden Städte wie Eisenstadt und Wiener Neustadt. Parkmöglichkeiten sind sowohl vor als auch auf dem Grundstück vorhanden. Die Jahresmiete für das Grundstück beträgt 12.708 EUR, die Betriebskosten jährlich 410,42 EUR. Der Pachtvertrag läuft über 10 Jahre mit einer Verlängerungsoption für weitere 10 Jahre und hat eine lange Historie der Verlängerungen.
