Stadtwohnung mit Weitblick: Wohnen & Arbeiten im Herzen Wiens

Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form in diesem **3-Zimmer-Apartment** im Herzen von Wien. Mit einer Wohnfläche von **71,46 m²** und einem atemberaubenden Blick auf den Donaukanal bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 39 Einheiten und besticht durch ihre zentrale Lage, nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt. Die Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

**Interieur** Dank der flexiblen Skelettbauweise lässt sich der Grundriss individuell gestalten. Die Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand – von bezugsfertig mit frischem Anstrich bis hin zu Objekten mit umfassendem Sanierungsbedarf, die Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche bieten. Teilweise sind Küchen vorhanden, Anschlüsse sind stets gegeben.

**Ausstattung** * Flexible Raumaufteilung * Großzügige Fensterflächen mit Weitblick * Zentrale Klimavorbereitung * Hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (optional) * Fassade und Stiegenhaus werden hochwertig erneuert

**Lage** Die Lage am Schwedenplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U4, Straßenbahn 1, 2). Der Stephansplatz ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.