Exklusive Villa mit Panoramablick in Klosterneuburg

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser exquisiten Villa am begehrten Ölberg in Klosterneuburg. **Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick** über die Stadt, das Stift und bis nach Wien.

**Überblick** Diese erstklassige Liegenschaft wurde umfassend und mit höchster Qualität saniert. Sie bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem großzügigen, parkähnlichen Garten von knapp 800 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Lage am Ölberg ist eine der besten Adressen in Klosterneuburg.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Fernblick, eine Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, einem Kinderbad sowie dem Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Wohnraum mit einem weiteren Badezimmer.

**Ausstattung** Die umfassende Sanierung beinhaltete die Erneuerung von Elektrik, Fassade, Fenstern, Sanitäranlagen und Dach. **Fußbodenheizung** in allen Wohnbereichen sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine moderne **Luftwärmepumpe**. Der Keller ist ebenfalls beheizt und ideal für Hobby- oder Fitnessräume, inklusive Sauna und Kraftkammer. Der Garten bietet Potenzial für einen Pool und verfügt über eine vergrößerte Terrasse mit Gartenzugang. Ein Carport kann im Vorgarten errichtet werden.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage in Klosterneuburg, Niederösterreich. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien, macht diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.