Sambreville, Koninkrijk België / Royaume de Belgique
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Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Auvelais, à Sambreville. Entièrement conforme aux normes (électricité, urbanisme, pompiers), il représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. L'immeuble est actuellement composé de **4 unités distinctes**, dont 3 sont déjà louées, générant un revenu locatif mensuel de **2.105 €**. Le potentiel d'indexation des baux actuels permettrait d'atteindre **2.565,33 € par mois**, avec des loyers cibles de 937,22 €, 848,44 € et 780 €.
Une quatrième unité, déjà enregistrée comme logement, bénéficie d'un permis obtenu pour être transformée en un appartement de 2 chambres avec jardin. Ce lot offre un potentiel locatif supplémentaire estimé à **1.100 € par mois**, portant le revenu total potentiel à plus de 3.600 € mensuels.
L'immeuble dispose de caves saines, de compteurs individuels pour chaque unité, et chaque appartement est équipé de son propre système de chauffage central au gaz. Les installations électriques des trois appartements loués sont conformes jusqu'en 2030.
**Caractéristiques clés :** * **4 unités** dont 3 louées * Revenu locatif actuel : **2.105 €/mois** * Potentiel locatif indexé : **2.565,33 €/mois** * Potentiel total avec 4ème unité : **~3.665 €/mois** * Permis obtenu pour transformer la 4ème unité en appartement 2 chambres * Chauffage central au gaz individuel * Conformité électrique jusqu'en 2030
Ce bien est proposé au prix de **599.000 €**. Un dossier complet est disponible sur demande. Les photos des appartements seront publiées prochainement. Possibilité d'acquérir uniquement les 3 appartements loués sans la partie à rénover. Contactez-nous au 071/312.312 pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 3 maanden geleden
Bijgewerkt op 28 mei 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDécouvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Auvelais, à Sambreville. Entièrement conforme aux normes (électricité, urbanisme, pompiers), il représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. L'immeuble est actuellement composé de 4 unités distinctes, dont 3 sont déjà louées, générant un revenu locatif mensuel de 2.105 €. Le potentiel d'indexation des baux actuels permettrait d'atteindre 2.565,33 € par mois, avec des loyers cibles de 937,22 €, 848,44 € et 780 €.
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L'immeuble dispose de caves saines, de compteurs individuels pour chaque unité, et chaque appartement est équipé de son propre système de chauffage central au gaz. Les installations électriques des trois appartements loués sont conformes jusqu'en 2030.
Caractéristiques clés :
Ce bien est proposé au prix de 599.000 €. Un dossier complet est disponible sur demande. Les photos des appartements seront publiées prochainement. Possibilité d'acquérir uniquement les 3 appartements loués sans la partie à rénover. Contactez-nous au 071/312.312 pour plus d'informations et pour organiser une visite.
