Repräsentative Jugendstilvilla mit Garten in Wien zu verkaufen

Diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr **1927** bietet auf ca. **236 m² Wohnfläche** und einem ca. **736 m² großen Grundstück** ein exklusives Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das erste Dachgeschoss und das zweite Dachgeschoss. Sie kombiniert repräsentative Wohnbereiche mit praktischen Nutzflächen und verfügt über eine separate Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss mit eigenem Eingang.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 64 m²) beherbergt aktuell Büroräume, ein Vorzimmer, separates WC, Abstell- und Lagerräume sowie den Heizraum (ca. 23 m² Nutzfläche). Im ersten Obergeschoss (ca. 80 m²) finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, den Haupteingang sowie weitere Nebenräume. Das erste Dachgeschoss (ca. 63 m²) bietet ein Schlafzimmer, einen Galeriebereich und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Sauna. Das zweite Dachgeschoss (ca. 29 m² Nutzfläche) ist mit einem Schlaf-/Gästezimmer und einer Galerie ausgestattet.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - **Traumhafter Garten** - Terrasse (1. OG) und Balkon (1. OG) - **Pelletsheizung** (2016) und 2 Kachelöfen - Generalsanierung 1985, Dach neu gedeckt und gedämmt 2016 - Sauna im Badezimmer - Separate Büro-/Praxiseinheit

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in 1130 Wien, Friedenszeile, und bietet eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung.