Exklusive Altbauwohnung in Wien: Erstbezug nach Luxussanierung!

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten Altbauwohnung** im Herzen von Wien (1070). Die Wohnung besticht durch ihren **erstklassigen Erstbezug** nach umfassender Renovierung und bietet auf ca. **152 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Überblick:** Diese charmante Familienwohnung befindet sich in einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus und wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert. Sie vereint den Charme des Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer (33,98 m²) und eine offene Küche mit Essbereich (28,73 m²). Ein Masterbedroom mit Ankleide und en-suite Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein stilvolles Hauptbadezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. **Hochwertige Eichenparkettböden** im Fischgrätmuster und feinstes Feinsteinzeug sorgen für ein edles Ambiente.

**Ausstattung:** - **Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung** - Balkon (6,74 m²) - Kellerabteil - 2 WCs - Abgehängte Decke mit Spots - Optional kann ein **Garagenstellplatz** im Nachbargebäude um EUR 45.000,00 erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage nahe der Innenstadt** und nur wenige Schritte von einer der besten Einkaufs- und Flanierstraßen Wiens entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die Nähe zum MuseumsQuartier und die hervorragende öffentliche Anbindung (U3 Neubaugasse, diverse Bus- und Tramlinien) machen diese Lage besonders attraktiv.