Moderne Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Herzen von Wien, die modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Außenbereich verbindet. Auf einer **Wohnfläche von 47,23 m²** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die durch einen **beeindruckenden Balkon von 20,79 m²** ergänzt wird. Die **Gesamtnutzfläche von ca. 68,02 m²** bietet ein großzügiges Wohngefühl mit viel Freiraum und Weitblick.

**Hochwertige Innenausstattung** Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein **modernes Badezimmer mit Dusche**, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgen für höchsten Komfort. Die Ausstattung umfasst **edles Echtholzparkett**, großformatige Fliesen und eine angenehme **Fußbodenheizung**, die über eine effiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. **3-fach verglaste Fenster** und elektrische Raffstores gewährleisten hervorragende Schall- und Wärmedämmung.

**Moderne Annehmlichkeiten und Barrierefreiheit** Ein **barrierefreier Lift** verbindet bequem die Tiefgarage mit allen Etagen bis hin zum Dachgeschoss. Ein **Kellerabteil** ist im Kaufpreis bereits inkludiert, und Tiefgaragenplätze können optional erworben werden. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Heizung mittels Luft-Wärmepumpe und elektrische Raffstores.

**Attraktive Lage in Wien** Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt. **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!**