Traumhaus in Wien: Erstbezug nach Luxussanierung!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem hochwertig generalsanierten Reihenhaus in der begehrten Lage von Wien.

**Überblick** Dieses charmante Haus wird im Sommer 2025 fertiggestellt und bietet die einzigartige Gelegenheit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf drei Ebenen, vereint es modernen Komfort mit stilvollem Design.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer), sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch einen südseitigen Balkon. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf Fußbodenheizung beheizbare Räume, zwei große Hobbyräume, ein luxuriöses Badezimmer und einen Technikraum – perfekt für einen Wellnessbereich.

**Ausstattung** * **Zukunftssichere Energieversorgung**: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschoßen und eine 10 kWp Photovoltaikanlage sorgen für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. * **Umfassende Sanierung**: Neues Dach, Fenster, Fassade, Dämmung sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge. * **Außenbereich**: Ca. 90 m² großer, sonniger Garten mit Rollrasen, Terrasse und neuem Zaun. * **XXL-Stellplatz** auf Eigengrund direkt vor dem Haus.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Gegend von Wien, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe.